Аренда или покупка жилья

Как работает расчёт

Будущие расходы и выручка дисконтируются к сегодняшней дате. Стоимость покупки = взнос + оформление + платежи и содержание − чистая выручка от продажи.

Исходные данные

• Стоимость жилья
• Первоначальный взнос
• Ставка ипотеки, %
• Срок ипотеки, месяцев
• Срок сравнения, месяцев
• Расходы покупки
• Расходы продажи, %
• Налоги, страхование, содержание в месяц
• Аренда в месяц
• Рост аренды в год, %
• Рост цены жилья в год, %
• Ставка дисконтирования в год, %

Особенности расчёта

Модель предполагает продажу жилья в конце горизонта. Налоги при продаже, вычеты, рост расходов на содержание и расходы на переезд не включены.

Ставка дисконтирования отражает альтернативную доходность средств после налогов; результат чувствителен к росту стоимости жилья и аренды.